Maison-Villa - La Ciotat

Exclusivité
Maison-Villa - La Ciotat
Réf. 2865
La Ciotat - 13600
Exclusivité La Ciotat, dans surement un des plus beaux coins du très recherché quartier de Saint Jean, au calme absolu et à 100 mètres seulement du bord de mer, nous vous proposons une spacieuse villa des années 1970 intégralement rénovée avec beaucoup de goût et de soin. Son architecture unique sera une véritable rencontre d'époques, de cultures, et de styles.
Lors d'une visite, vous découvrirez un premier espace de plain pied composé d'un appartement de type 4 qui pourra apporter tout le confort utile à vos invités, mais qui agrémentera également votre quotidien car face aux beaux espaces aménagés sur le terrain qui s'offrent à vous. Cette première partie d'habitation facilitera donc amplement l'occupation de cette villa car son premier salon sera déjà une invitation au repos ou à l'accueil de vos réceptions, son espace cuisine sera subtilement un lieu de préparation de repas d'été, etc... . Depuis cet espace, vous pourrez accéder à l'étage (accès également possible depuis les extérieurs) où vous apprécierez son espace de vie profitant d'une jolie vue mer, d'un salon intime invitant à la lecture, et une très fonctionnelle cuisine américaine contemporaine. Ces espaces de vie partagent une terrasse à l'ambiance unique.
Enfin, un beau bureau (possibilité chambre) et une suite parentale finissent de composer cet étage.
Pour agrémenter cet ensemble, en fond de terrain, vous disposerez également d'un vrai type 2 totalement indépendant.
Vous serez séduit par l'atmosphère colorée et conviviale, à l'extérieur comme à l'intérieur, favorisée par une sélection judicieuse d'arbres et de plantes méditerranéennes, par l'ajout de modernité ainsi que par la conservation d'éléments inattendus.
Cette grande villa familiale sera également très appréciée par nos plus anciens de par son ergonomie intérieure.
Vous souhaitez une invitation à la rêverie et au calme dans un quartier offrant absolument toutes les proximités ?, alors cette propriété est surement faite pour vous.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 118 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1530 € et 2170 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 13/01/2025.
Prix : 2200000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.



Taxe foncière : 2451 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
2 200 000 €
Etage
R + 1
Nombre de pièces
6
Nombre de chambres
4
Surface habitable
245 m2
Surface terrain
1165 m2
Quartier
De très grande qualité et extrêmement recherché
Secteur
Saint Jean
Proximité
à 100 mètres seulement du bord de mer de Saint Jean et à 300 mètres des commerces
Année de construction
1971
Type de construction
traditionnel
Facade
Bon, récente
Couverture
Tuiles
Interphone
Oui
Climatisation
Oui
Nombre d'étages
2
Type cuisine
Américaine contemporaine meublée et équipée
Type chauffage
Climatisation réversible
Mode chauffage
individuel
Nature chauffage
électrique
Nombre de WC
4
Nombre de salles de bains
1
Nombre de salles d'eau
3
Nombre terrasses
2
Surface carrez
245 m2
Orientation
Sud/Est
Vue
Dégagée sur son parc et agréable vue mer depuis l'étage
Etat général intérieur
Très bon
Etat général extérieur
Très bon
Nous contacter
NOS COORDONNÉES
277 Avenue de Bourgogne
13600 La Ciotat

+33 (0)4 42 08 52 40

+33 (0)4 42 71 92 65

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