Appartement - La Ciotat

Réf. 2892

La Ciotat - 13600

Exclusivité La Ciotat, situé dans un emplacement privilégié en périphérie de la commune, nous vous proposons un bien unique qui vous permettra de combiner vie professionnelle et vie personnelle dans une ancienne copropriété proche d'un axe routier.
Composée d'un appartement de type 2 en duplex en très bon état de présentation, avec terrasse et deux parkings, et d'un local commercial mitoyen, façon hangar de plus de 64 m² avec très grande hauteur sous plafond.
L'appartement baigné de lumière, offre un espace de vie chaleureux avec son coin nuit et salle d'eau à l'étage. De plus, tous les volumes sont très facilement modulables, et en font un lieu de vie singulier et loin des standards classiques.
Le hangar, ou local commercial, présente un fort potentiel.
Que vous souhaitiez le conserver pour les besoins de votre activité professionnelle, ou en user pour vos loisirs divers, ou tout simplement le transformer en un espace de vie supplémentaire, ses beaux volumes et son caractère industriel offrent une toile vierge pour vos projets les plus ambitieux.
Cet ensemble pourra, suivant vos attentes, nécessiter des travaux de rénovation afin de modeler ce bâtiment selon vos envies et vos besoins.
Dans le cadre d'un éventuel investissement, votre activité peut également être installée tout en ajoutant dans votre patrimoine le revenu locatif que peut générer l'appartement mitoyen.
Alors que vous soyez un entrepreneur, un particulier, ou un investisseur, cet emplacement pourra répondre à vos attentes.
Les charges annuelles courantes sont de 570 € et la copropriété est composée de 36 lots dont 5 à usage d'habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 171 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 680 € et 980 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 01 Avril 2025.
Prix : 399000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.


Charges mensuelles : 48 € / mois
Taxe foncière : 1534 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr