Maison-Villa - Aubagne

Réf. 2745

Aubagne - 13400

Aubagne, rare, dans le beau quartier de La Fenestrelle apprécié pour sa quiétude ainsi que de l'esprit campagne aux portes de la ville, nous vous proposons une spacieuse villa ancienne très bien tenue et régulièrement rénovée, composée d'un corps principal de type 4/5, d'un appartement de type 2 indépendant et moderne, puis d'une studette idéale pour vos invités, l'ensemble offrant une surface habitable de 228 m² dont 139 m² pour la partie principale, sur un très beau terrain plat de 1020 m² offrant une grande piscine et ses plages ainsi qu'un belle aire de stationnement pour vos véhicules.
La partie principale est composée d'un beau séjour, d'une grande cuisine familiale indépendante, d'une première chambre principale, et d'une salle d'eau avec son wc.
L'étage vous offre un second wc, une salle d'eau, deux grandes chambres et un bureau.
Les pièces sont climatisées et majoritairement exposées au Sud.
Le spacieux type 2 est contemporain, pour avoir été récemment réalisé, est totalement adapté aux personnes à mobilité réduite, et profite d'une entrée privative.
Enfin, pour vos invités, vous profiterez également d'une studette indépendant qui conviendra aussi aux télétravailleurs.
Cette villa peut-être considérée comme immédiatement habitable de part son très bon entretien. Libre à vous d'apporter vos petits travaux d'embellissement propres à vos exigences.
Seule la mise aux normes de la fosse septique est à prévoir rapidement.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 112 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1446 € et 1956 €.
Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris).
Ces diagnostics ont été réalisés le 28/09/2023.
Prix : 740 000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
A visiter au plus vite, conviendra à de nombreux besoins d'une grande famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr