Maison-Villa - La Ciotat

Réf. 2838

La Ciotat - 13600

Exclusivité La Ciotat, quartier des Granières et de La lionne, somptueuse villa contemporaine récente intégralement de plain-pied, alliant confort, logistique intérieure harmonieuse, et luminosité.
L'espace de vie principal, de plus de 72 m², s'ouvre sur l'extérieur par de généreuses baies, et vous fera profiter d'une agréable vue sur sa très grande terrasse jouxtant une belle piscine au sel dans laquelle vos futurs moments de détente et de loisir seront assurés. Quelques parties de pétanque pourront alors également être improvisées avec vos amis sur un beau terrain dédié proche de la piscine.
De retour à la villa, en fond de son généreux séjour, une belle cuisine américaine complète vous attend pour la préparation de vos repas.
Pour les parents: une suite parentale composée d'un wc indépendant, une salle d'eau, un dressing, et une chambre (donnant sur la piscine).
Pour les enfants : sur l'autre aile de la villa, un hall de distribution avec coin bureau, trois grandes chambres avec leur penderie respective, une salle de bain, un wc.
Pour nos télétravailleurs: un bureau de 11 m² indépendant qui pourra également être une salle de jeux pour les enfants les plus chanceux.
Pour le degré de fonctionnalité : une buanderie mitoyenne à l'espace cuisine et un grand garage accessible également depuis la buanderie.
Enfin, pour un confort optimal : la climatisation dans toutes ses pièces, la centralisation des volets électriques, et une belle hauteur sous plafond pour vos plus beaux luminaires.
Vous apprécierez l'aspect très fonctionnel pour une famille nombreuse ou toute personne nécessitant du plain-pied, le charme durable et intemporel des tons neutres, et la parfaite continuité esthétique entre les pièces comme entre l'intérieur et l'extérieur.
Pour les amoureux de potager, un espace en dessous de la piscine pourra largement être exploité.
Ce bel ensemble très récent est issu d'un détachement d'une propriété plus importante.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 45 et classé A.
Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 1 et classé A.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 540 € et 830 €.
Prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021 (Abonnements compris).
Ces diagnostics ont été réalisés le 30/04/2024.
Prix : 1199000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
A visiter rapidement.





Taxe foncière : 3300 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr