Maison-Villa - Cuges Les Pins

Réf. 2924

Cuges Les Pins - 13780

Cuges Les Pins, idéalement située proche du village, nous vous proposons une agréable villa ancienne majoritairement de plain-pied, de type 6, à moderniser (quelques travaux à prévoir idéalement), sur un magnifique terrain plat et clôturé que vous apprécierez fortement. En effet, ces grands espaces extérieurs sans vis-à-vis offrent une généreuse aire de stationnement, un garage pour 4 véhicules, un atelier de plus de 30 m², un bel espace pour un éventuel potager ou pour vos animaux, un verger, et enfin un dernier espace face à la villa pour vos moments de détente avec piscine, une terrasse ombragée, et un coin cuisine d'été.
La villa qui aura idéalement besoin de quelques travaux de réhabilitation ou de distribution, est composée d'un salon/séjour, d'une cuisine indépendante, de trois grandes chambres dont deux avec leur salle d'eau privative, d'une chambre enfant qui sera également idéale pour un bureau utile aux télétravailleurs, et une salle de bain.
L'étage offre un espace qui sera apprécié par tous les ados : une chambre avec une pièce bureau.
Cette belle propriété à moderniser sera le lieu de vie idéal pour toutes les grandes familles et conviendra tout naturellement aux amoureux de bricolage ou jardinage grâce au grand parc ceinturant cette habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 298 et classé E, le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 69 et classé E. l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 4940 € et 6780 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Les diagnostics ont été réalisés le 12/03/2025.
Ces prévisions évolueront nettement à la baisse après l'apport d'éléments d'isolation comme le double vitrage et d'isolants dans les combles (qui sont accessibles très facilement)
Une nouvelle offre à visiter au plus vite car très rare sur un terrain aussi beau.
Prix : 545000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr