Maison-Villa - La Ciotat

Réf. 2982

La Ciotat - 13600

Exclusivité La Ciotat, idéalement située dans le très convoité quartier du clos des plages, à quelques mètres seulement de la grande plage, cette villa bourgeoise de caractère des années 1950 incarne à la fois le charme de l'ancien et le potentiel d'un projet de rénovation ambitieux. Actuellement normalement entretenue et ayant été principalement utilisée en résidence secondaire, cette villa vous apportera tout le confort attendu après quelques travaux de modernisation et de révision si vous le souhaitez. Un bien rare, au caractère affirmé, dans un environnement où les opportunités sont extrêmement limitées.
Développant environ 170 m² habitables, cette propriété de type 5/6 pièces est implantée sur une parcelle de 670 m², offrant un cadre de vie privilégié à, proximité immédiate de la mer, tout en bénéficiant du calme résidentiel du secteur.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et son cachet architectural de l'époque. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux qui se prolonge sur le jardin, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, un véritable atout pour une vie familiale confortable ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.
A l'étage, quatre chambres spacieuses permettent d'imaginer différents aménagements : suite parentale, chambres d'enfants, bureau ou espace télétravail. La configuration actuelle offre une base solide, mais l'ensemble nécessite une modernisation pour révéler tout son potentiel et répondre aux standards et de confort actuels.
A l'extérieur, le terrain plat et arboré accueille une grande piscine ainsi qu'un coin cuisine d'été, créant un véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours si nombreux dans notre région.
Cette maison de caractère, unique dans le quartier, s'adresse aux amateurs de biens authentiques souhaitant créer un lieu de vie unique à leur image, dans un secteur prisé.
Un bien d'exception par son emplacement et son cachet, offrant une réelle valeur patrimoniale.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 244 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 9 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 3770 € et 5150 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 23/02/2026.
Prix : 1190000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.


Taxe foncière : 3486 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr