Appartement - La Ciotat

Réf. 2977

La Ciotat - 13600

Exclusivité La Ciotat, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2003, ce spacieux appartement de type 3 saura séduire aussi bien une famille, un couple actif, qu'un investisseur à la recherche d'un bien fiable et bien placé.
Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité naturelle qui traverse les pièces de vie. Le séjour offre un bel espace convivial, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. Il s'ouvre sur une grande terrasse, véritable extension de l'appartement, permettant d'aménager un coin repas, un salon extérieur, ou même un espace détente. Un atout rare qui fait réellement la différence au quotidien.
La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, peut être éventuellement modernisée selon vos goûts. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables avec leur espace de rangement respectif, d'une salle d'eau, et d'un wc indépendant, offrant une organisation pratique et agréable.
La résidence, construite en 2003, répond aux standarts récents : bonne isolation, parties communes soignées, ascenseur, environnement calme et sécurisé. Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété.
Un garage fermé privatif vient compléter ce bien, un véritable avantage pour le stationnement et le stockage, particulièrement apprécié dans le secteur.
L'emplacement est un point fort majeur : transports en commun, commerces, écoles et commodités, accessibles à pied. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique tout en conservant le calme d'une résidence en retrait des nuisances.
Un appartement bien situé, bien distribué, avec extérieur et garage : des critères recherchés et difficiles à réunir.
A visiter sans tarder !!
Les charges annuelles courantes sont de 1962 € et la copropriété est composée de 36 lots à usage d'habitation.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 87 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 3 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 660 € et 940 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 11/02/2026.
Prix : 379000 € incluant les honoraires agence de 5%, soit 18950 € à la charge exclusive de l'acquéreur. (Prix net vendeur de 360050 €)


Charges mensuelles : 164 € / mois
Taxe foncière : 1729 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr