Maison-Villa - Pont de l'Etoile

Réf. 2914

Pont de l'Etoile - 13360

Idéalement située au cœur du Hameau de Pont de l'Etoile, dans le pays d'Aubagne, en aval de Roquevaire, grande villa provençale avec un fort potentiel d'aménagement, tel que logement familial et espaces bureaux ou toute autre activité professionnelle, tout en étant séparé (Deux portails d'accès indépendant sur deux rues). En effet, la configuration de ce bien permettra de créer vos espaces sur mesure.
Actuellement, la partie en rez de chaussée avec un premier portail d'accès, vous offre un grand studio, un espace parking avec jardin, et un grand garage de plus de 72 m² à aménager.
L'appartement principal situé à l'étage, de type 4/5 de plus de 102 m², possède ses propres espaces extérieurs ainsi qu'un second portail d'accès.
Avec ses entrées indépendantes, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle. Vous pourriez donc facilement aménager une ou plusieurs habitations distinctes, exploiter une partie ou l'intégralité en professionnel (Cabinet médical, atelier divers, bureau pro, petit commerce, etc...)
Située à proximité de toutes les infrastructures ainsi que d'agglomérations plus importantes, cette maison est un véritable diamant brut attendant d'être transformée, remaniée, ou tout simplement remise au goût du jour.
Pour synthétiser, vous découvrirez un studio de plus de 30 m² avec terrasse, un logement principal de plus de 100 m², puis 72 m² de garage, l'ensemble sur 500 m² de terrain.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 202 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 6 et classé B. L'estimation des coûts annuels du logement se situe entre 1180 € et 1650 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 17/05/2024.
Prix: 680 000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
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Taxe foncière : 3000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr