Appartement - La Ciotat

Réf. 3023

La Ciotat - 13600

La Ciotat, idéalement situé dans un emplacement stratégique à quelques pas seulement des commerces de proximité, de la Voie Douce, des écoles, et à 800 mètres des plages de sable, découvrez ce bien rare alliant l'esprit d'une maison et la praticité d'un appartement dans une petite copropriété familiale. Ce type 4 en duplex, mitoyen par un côté seulement, offre un cadre de vie confortable, lumineux, et parfaitement adapté à une famille ou à un couple recherchant de l'espace sans contrainte.
Entièrement rénové récemment, le bien présente des prestations modernes et un agencement cohérent.
Vous profiterez d'une surface réelle au sol de 85 m², 67,33 m² en loi Carrez (soupentes non comptabilisées), avec une terrasse ainsi que d'un jardin privatif d'environ 150 m².
Au rez de chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie ouverte sur les extérieurs, une cuisine américaine, une chambre de plain-pied, une salle d'eau moderne, et un wc indépendant.
L'étage, l'espace enfant se compose de deux chambres supplémentaires, confortables, avec rangements possibles.
Ce bien combine confort, rénovation récente, emplacement privilégié, et fonctionnalité. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre agréable tout en restant proches de toutes commodités.
La copropriété est composée de trois lots principaux et les charges annuelles courantes seront à définir (Copro en cours de création).
Le diagnostic de performance énergétique est noté 165 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 890 € et 1270 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 16/05/2025.
Prix : 499000€
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr