Maison-Villa - La Ciotat
Réf. 3025
La Ciotat - 13600
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés, cette charmante villa de 126 m² habitables offre un cadre de vie rare où tout se fait à pied. À quelques minutes seulement des plages, du pittoresque petit port de Saint-Jean, des commerces de proximité et des écoles, vous profiterez d'un environnement calme, privilégié et particulièrement convoité.
Le bien se compose d'un spacieux appartement de type 4 en duplex ainsi que d'un type 2 totalement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif complémentaire. Un garage vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin arboré de 550 m² en jouissance exclusive, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une agréable terrasse ainsi qu'une véranda équipée d'un jacuzzi invitent à profiter pleinement des doux moments en toute saison.
Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et d'en faire un lieu de vie unique, alliant confort, charme et qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité rare sur le secteur, pour ceux qui rêvent d'un quotidien entre mer, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce bien en copropriété profite d'une indépendance totale avec son accès indépendant et avec le privilège de ne pas avoir de charges afférentes à la copropriété.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 117 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1650 € et 2310 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 20/04/2026.
Prix : 1 250 000 € dont 4 % d'honoraire agence à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 50000 € et un prix net vendeur de 1 200 000 €.
Taxe foncière : 2191 €
Le bien se compose d'un spacieux appartement de type 4 en duplex ainsi que d'un type 2 totalement indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité libérale ou générer un revenu locatif complémentaire. Un garage vient compléter l'ensemble.
À l'extérieur, vous serez séduits par son jardin arboré de 550 m² en jouissance exclusive, véritable écrin de verdure propice à la détente. Une agréable terrasse ainsi qu'une véranda équipée d'un jacuzzi invitent à profiter pleinement des doux moments en toute saison.
Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette villa et d'en faire un lieu de vie unique, alliant confort, charme et qualité de vie exceptionnelle.
Une opportunité rare sur le secteur, pour ceux qui rêvent d'un quotidien entre mer, sérénité et proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce bien en copropriété profite d'une indépendance totale avec son accès indépendant et avec le privilège de ne pas avoir de charges afférentes à la copropriété.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 117 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1650 € et 2310 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 20/04/2026.
Prix : 1 250 000 € dont 4 % d'honoraire agence à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 50000 € et un prix net vendeur de 1 200 000 €.
Taxe foncière : 2191 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
1 250 000 €
Ascenseur
Oui
Etage
R + 1
Nombre de pièces
4
Nombre de chambres
3
Surface habitable
126 m2
Surface terrain
550 m2
Quartier
De grande qualité et très apprécié
Secteur
Saint Jean
Résidence
De standing
Proximité
Plages de sable, commerces, petit port
Année de construction
1989
Type de construction
Semi-traditionnel
Facade
Bon état
Couverture
Tuiles
Mitoyenneté
non
Accès handicapé
Oui
Climatisation
Oui
Nombre d'étages
2
Type cuisine
indépendante meublée
Type chauffage
Climatisation réversible
Mode chauffage
individuel
Nature chauffage
électrique
Nombre de WC
3
Nombre de salles d'eau
2
Nombre de garage
1
Nombre terrasses
2
Surface carrez
126 m2
Surface garage
38 m2
Orientation
Sud/Ouest
Vue
Sur les espaces environnants
Etat général intérieur
Propre mais à moderniser
Etat général extérieur
bon
