Maison-Villa - La Ciotat

Réf. 2725

La Ciotat - 13600

Exclusivité La Ciotat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et à 400 mètres seulement des plages de sable, nous vous proposons une spacieuse villa bourgeoise ancienne composée d'un appartement de type 3 en rez de chaussée ainsi que d'un appartement de type 4/5 à l'étage, l'ensemble sur une beau terrain plat et piscinable de 1020 m².
Il est a noter que chaque appartement possède son entrée indépendante ainsi que son propre portail d'accès sur le terrain. Cependant, ces appartements peuvent également être spontanément rassemblés en vue de vous proposer une spacieuse villa familiale.
Ce joli bien aura besoin de quelques travaux de modernisation afin de vous apporter tout le confort que vous souhaiteriez.
L'environnement est de grande qualité, vous n'aurez que la proximité d'un axe passant qui génèrera une légère nuisance sonore.
La villa est composée, en son rez de chaussée, d'un lumineux type 3 avec terrasse, cuisine indépendante, et garage.
L'étage offre un spacieux espace bureau/hall en rez de chaussée depuis lequel un bel escalier vous accompagnera à l'étage. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec également une terrasse, une cuisine indépendante, et trois chambres.
Ce bien pourra donc aussi bien convenir à une grande famille, mais aussi à l'implantation de votre résidence principale avec un second bien à but locatif.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 300 et classé E. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 58 et classé E.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2710 € et 3730 €.
Prix moyens des énergies indexés au 01 Janvier 2021.
Ces diagnostics ont été réalisés le 13/07/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Prix : 741950 € dont 4 % d'honoraires agence (31950 €) à la charge exclusive de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 710000 €.
A découvrir au plus vite.



Taxe foncière : 2099 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr