Maison-Villa - La Ciotat

Maison-Villa - La Ciotat
Réf. 2672
La Ciotat - 13600
La Ciotat, dans le très prisé quartier du Baguier, au calme et profitant d'un environnement verdoyant de qualité, nous vous proposons une villa ancienne de type 4/5 offrant le charme de l'ancien, tel un vieux mas, avec sa façade habillée de pierres sèches.
Cette magnifique habitation, très discrètement mitoyenne par un petit côté, est édifiée sur un terrain plat de 2003 m² sur lequel vous apprécierez ses nombreux espaces aménagés (petite piscine et ses plages, beau jardin arrière ombragé, ses aires de parking, ses dépendances composées d'ateliers et de rangements) et ses divers végétaux offrant un cadre bucolique et apaisant. De plus, afin d'entretenir vos végétaux, la propriété possède également le canal de Provence.
La villa est composée d'un joli salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond, d'une salle à manger, et d'une cuisine indépendante qui pourra, lors d'une rénovation, être ouverte sur le séjour. Depuis cette cuisine, vous disposerez d'un cellier, une buanderie, une terrasse arrière aménagée en véranda, et un accès direct à des coins repas extérieurs sous de beaux arbres.
Toujours sur ce même niveau, une salle d'eau avec un premier wc, deux grandes chambres dont une avec son coin bureau, et une salle de bain avec un second wc.
L'étage offre une pièce unique, à ,savoir une grande chambre avec dressing. Ce dernier pourra être équipe d'une salle d'eau.
Face aux pièces de vie du rez de chaussée, vous profiterez d'une autre belle terrasse face à la petite piscine rafraichissante et ses plages gazonnées.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 287 et classé E. Le diagnostic de gaz à effet de serre est noté 27 et classé C.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 2110 € et 2920 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.
Ces diagnostics ont été réalisés le 23 Juin 2022.
Prix : 1144000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.
A découvrir rapidement, pour un bonheur de vie assuré.


Taxe foncière : 1554 €
1 144 000 €
Etage
R + 1
Nombre de pièces
5
Nombre de chambres
3
Surface habitable
144 m2
Surface terrain
2003 m2
Quartier
De très grande qualité
Secteur
La Baguier
Proximité
à 2 kms des commerces et bord de mer
Année de construction
1968
Type de construction
traditionnel
Facade
En pierre sèches
Couverture
Tuiles anciennes de qualité
Mitoyenneté
Très discrètement par un petit côté
Piscine
Oui
Interphone
Oui
Climatisation
Oui
Cheminée
Oui
Nombre d'étages
1
Type cuisine
indépendante meublée, avec possibilité d'ouverture sur séjour
Type chauffage
Central gaz et climatisation réversible
Mode chauffage
individuel
Nature chauffage
Gaz propane et électricité
Nombre de WC
2
Nombre de salles de bains
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre terrasses
2
Surface carrez
144 m2
Orientation
Est/Ouest
Vue
Très agréable sur son parc
Etat général intérieur
Très propre et bien tenue, quelques modernisations éventuellement à prévoir
Etat général extérieur
Bon
Nous contacter
NOS COORDONNÉES
277 Avenue de Bourgogne
13600 La Ciotat

+33 (0)4 42 08 52 40

+33 (0)4 42 71 92 65

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